Quá trình thiết kế phòng ngủ mang hơi hướng mùa đông

can ho cao cap quan 7 can ho chung cu quan 7 căn hộ cao cấp quận 7 căn hộ chung cư quận 7

Chắc hẳn ai cũng yêu thích bầu không khí se lạnh của mùa đông cùng những món vật dụng bằng len bông, tạo vẻ ấm áp khi vừa nhìn thấy chúng. Cùng phong cách trang trí nội thất mùa đông se lạnh mà ấm cúng, dù ở các khu cao cấp như căn hộ chung cư quận 7 rộng rãi hay một ngôi nhà nhỏ giữa thành phố, bạn sẽ luôn cảm thấy thoải mái và thư giãn trong chính căn phòng mình.

Phong cách mùa đông sẽ phù hợp cho bất kì không gian phòng ngủ của các căn hộ cao cấp quận 7 nào

Mục đích của phòng ngủ này là tạo ra một không gian ấm cúng, quyến rũ mang hơi thở hiện đại. Căn phòng nên sử dụng những gam màu đơn sắc như trắng, vàng nhạt hoặc màu kem để giảm sự rối mắt của tổng thể do phải chứa khá nhiều món vật dụng trong phòng. Ngoài ra, hướng đón ánh sáng cũng khá quan trọng trong phong cách này. Do có màu sắc khá u tối của mùa đông, khi chọn mua nhà - đặc biệt là các khu cao cấp như căn hộ chung cư quận 7 – các bạn nên xem xét về vị trí của cửa sổ để có thể áp dụng phong cách này hay không.

Tiếp theo, các món vật dụng nội thất cũng đóng vai trò rất quan trọng trong phong cách mùa đông này. Sau đây sẽ là một số yếu tố mới lạ mà bạn sẽ muốn thêm vào phòng ngủ của mình đấy:

·         Mọi thứ đều mềm mại: Hãy thay thế mọi thứ từ chăn ga, áo gối và ngay cả rèm cửa bằng chất liệu lông để tăng tính mềm mại và ấm cúng cho cả căn phòng.

·         Đèn sợi đốt: Sử dụng ánh sáng dịu nhẹ từ đèn sợi đốt cũng tạo nên không khí ấm cúng, lãng mạn hơn trong phòng ngủ. Dù tốn kém về điện năng hơn, nhưng đây là loại đèn được rất nhiều nhà thiết kế sử dụng tại các căn hộ cao cấp quận 7 nổi tiếng.

·         Thảm trải sàn: Đây là cách dễ dàng và ít tốn kém nhất giúp chân bạn không bị lạnh mỗi khi chân chạm sàn. Bạn có thể lót một tấm thảm ở cuối chân giường hoặc toàn bộ phòng để tăng cảm giác thoải mái khi di chuyển trong phòng.

·         Đồ len dày: Nếu muốn tạo vẻ độc nhất cho căn phòng, một bộ chăn hoặc ghế lười phủ len đan quá cỡ cũng tạo cảm giác ấm cúng, đúng chất mùa đông mà bạn đang nhắm đến.

·         Sử dụng rèm che cho giường: Với những chiếc giường có sẵn khung và cọc, các bạn có thể thêm một chiếc màn hoặc voan thật mỏng nhằm tăng tính sang trọng cũng như cản bớt không khí lạnh vào giường, đặc biệt đối với các hệ thống lạnh hoạt động khá “hiệu quả” ở một số khu căn hộ cao cấp quận 7.

Với những căn hộ chung cư quận 7 có diện tích hẹp hơn, các gia chủ cần tinh tế hơn trong việc sắp xếp các món đồ nội thất của mình

Với một ít món nội thất đầy cá tính riêng của mình và các phương pháp thay đổi không gian như trên, bạn sẽ mang một luồn gió lạnh buốt hoàn toàn mới cho căn phòng ngủ của mình. Hãy giảm nhiệt độ của máy điều hoà và tận hưởng phòng ngủ mùa đông của bạn nhé.

Unknown 0 Comments

Hướng dẫn vay mua căn hộ thay vì thuê

chung cu quan 7 chung cư quận 7 vay mua nhà techcombank

Với số lượng các khu chung cư quận 7 mọc lên ngày càng nhiều như hiện nay thì việc mua hay thuê một căn để ở đã trở nên khá phổ biến. Giá thuê nhà hiện nay cũng ở mức vừa phải và với các gói cho vay mua nhà Techcombank hay Vietcombank đang triển khai thì việc mua một căn hộ cũng không phải quá khó khăn và đắt đỏ nữa. Vậy với một nguồn thu nhập cố định thì tại sao nên mua nhà ở thay vì đi thuê? Dưới đây là một vài gợi ý cho bạn.

1.            Tiết kiệm năng lượng

Khi bạn đi thuê nhà ở, việc sử dụng điện, nước của bạn khá phụ thuộc và thường dẫn đến thói quen xài lấy đủ với số tiền mình đóng. Tuy nhiên khi tự mình sở hữu một căn hộ và tự mình xem xét các hóa đơn hàng tháng thì sẽ khiến bạn có ý thức tiết kiệm hơn. Các khu chung cư quận 7 hiện nay có chế độ tiền thuê khá minh bạch rõ ràng nhưng điều đó cũng chỉ giúp bạn ý thức hơn một phần nào thôi.

Việc sở hữu cho mình một căn hộ chung cư quận 7 có nhiều lợi ích hơn việc đi thuê

2.            Hưởng lãi suất cố định

Các gói cho vay mua nhà Techcombank hay Vietcombank hiện nay đều cho phép thời hạn thanh toán khá dài tầm 15 – 20 năm và được hưởng mức lãi suất cố định trong thời gian đó. Mức này thường thấp hơn so với mức tăng vị giá cả của tiền thuê nhiều. Nếu cần vay khoảng 600 triệu đồng trả trong 15 năm với lãi suất 12%/năm, mỗi tháng khách hàng chỉ phải trả cả gốc và lãi 6 triệu đồng. Đó là chưa kể nếu có khả năng thì bạn hoàn toàn có thể trả trước hạn để giảm đi phần tiền gốc.

3.            Lợi ích lâu dài

Cái lợi lớn nhất khi mua nhà so với đi thuê chính là giá trị về lâu dài so với giá trị ngắn hạn. Nếu bạn có ý định lập gia đình rồi ổn định cuộc sống thì sớm hay muộn gì bạn cũng sẽ cần có một căn hộ riêng tươm tất. Vậy thì thay vì vừa phải tích cóp để mua vừa tốn tiền thuê nhà mỗi tháng, tại sao không mua nó ngay từ bây giờ và tích cóp dần về sau để trả lãi? Có sẵn một căn chung cư quận 7 để ở giúp bạn an cư và có động lực để làm việc tốt hơn trả nợ. Trong khi chi phí hàng tháng có thể tương đương nhưng giá trị về lâu dài thì hơn hẳn.

Các gói vay mua nhà Techcombank hay Vietcombank đang là những ưu đãi tốt nhất cho khách mua cá nhân vào lúc nào

4.            Thời cơ phù hợp

Đây là thời điểm thị trường nhà đất lẫn ngân hàng đều đang bị chững lại do sự im hơi lặng tiếng từ phía các doanh nghiệp. Chính vì lẽ đó mới có các gói cho vay mua nhà Techcombank hay Vietcombank ra đời hỗ trợ các khách hàng mua nhà cá nhân một cách triệt để như vậy. Đây rõ ràng là thời điểm phù hợp nhất nếu có ý định mua căn hộ để ở vì khó biết thị trường rồi sẽ biến động ra sao và các khách hàng cá nhân liệu có còn được coi trọng và chăm sóc như bây giờ không.

Unknown 0 Comments

Mở rộng không gian cho căn hộ chung cư quận 2

can ho cao cap quan 7 can ho chung cu quan 7 căn hộ cao cấp quận 7 căn hộ chung cư quận 7

Bạn vừa sở hữu một căn hộ chung cư quận 7 và đang muốn thay đổi một chút để mở rộng không gian? Đừng suy nghĩ nữa và hãy tham khảo một số cách tận dụng tối đa không gian phòng của những căn hộ nhỏ và “lột xác” hoàn toàn cho căn hộ của mình.

1.         Phối hợp giữa ánh sáng và màu sắc

Màu sắc và ánh sáng được xem như một trong những yếu tố chính giúp mở rộng không gian tại những căn hộ cao cấp quận 7 diện tích nhỏ

Do bị hạn chế về diện tích lẫn chiều cao phòng, vì vậy để thay đổi không gian cho một căn hộ chung cư quận 7, một phương pháp cơ bản nhất đó là kiểm soát màu sắc và hướng chiếu sáng vào các vật dụng trong phòng. Trong toàn bộ căn phòng, nên chọn những tông màu nhạt như vàng nhạt, xanh nhạt, màu be trắng là màu của sơn tường, sẽ giúp cho không gian cao và rộng hơn.

Ngoài ra, bên cạnh những khu vực cần phải chiếu sáng, các bạn nên lắp thêm đèn âm trần để tạo ánh sáng mờ, dễ chịu mắt, tránh tình trạng chói mắt đặc biệt trong những không gian hẹp.

2.         Phong cách nội thất đơn giản

Căn cứ vào các thiết kế cơ bản của một căn hộ chung cư quận 7, với phong cách đơn giản (tối giản), cả chủ đề của căn phòng sẽ được thể hiện rõ ràng hơn, tránh sự rối mắt không cần thiết của quá nhiều loại vật dụng. Đây cũng là một đặc điểm mà các nhà trang trí nội thất nổi tiếng đang hướng tới đối với các căn hộ cao cấp trên thế giới.

Việc này cũng sẽ giúp gia chủ bớt một khoảng thời gian dọn dẹp, vệ sinh nhà cửa chứ không chỉ hỗ trợ việc mở rộng không gian.

3.         Thiết kế không gian xuyên suốt trong căn hộ

Không riêng gì đối với một căn hộ chung cư quận 7 mà hầu hết các căn hộ đều vì diện tích không gian nhỏ hẹp nên các kiến trúc sư thường thiết kế liên thông giữa các không gian để mở rộng thêm không gian sinh hoạt chung cho các thành viên trong gia đình. Từ phòng khách đến phòng bếp và phòng ăn đều ở dạng mở mang đến cho bạn một không gian thật sự thông thoáng. Ngoài ra, việc mở rộng không gian theo phương pháp này cũng tránh việc phân chia một không gian lớn thành nhiều không gian nhỏ, giúp các thành viên trong gia đình gắn kết hơn trong cùng một phòng lớn.

Với những không gian rộng lớn của các căn hộ chung cư quận 7, các bạn nên tránh việc phân quá nhỏ không gian thành nhiều phòng khác nhau

4.         Trang bị các vật dụng nội thất đa năng

Hiện nay, trên thị trường đang có rất nhiều các món vật dụng đa năng như bàn làm việc “âm tường”, kệ sách nhiều ngăn nhằm tiết kiệm tối đa không gian phòng của bạn nhưng vẫn bảo đảm mọi tiện nghi trong sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Dù với chi phí khá cao hơn những vật dụng thông thường, các nhóm vật dụng này sẽ mở rộng không gian của bạn một cách bất ngờ và mang lại một cảm giác mới mẻ cho những vị khách đến thăm tổ ấm của bạn.

Tuỳ vào tình hình và khả năng tài chính mà các bạn có thể áp dụng một hoặc tất cả những phương pháp trên để tối ưu hoá không gian sống của mình. Hãy thử nghiệm và áp dụng ngay để tăng diện tích sinh hoạt lẫn vẻ thẩm mỹ đích thực của căn hộ cao cấp quận 7 mà bạn sở hữu nhé.

Unknown 0 Comments

Những tiềm năng phát triển của bất động sản khu Nam Sài Gòn

can ho chung cu quan 7 căn hộ chung cư quận 7 chung cu quan 7 chung cư quận 7

Thị trường BDS từ cuối năm 2015 đến đầu năm 2016 đã có những chuyển biến rõ rệt, hàng loạt giao dịch mua bán được diễn ra sôi động, Gần đây là hàng loạt dự án như khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9,… được chào bán trên thị trường và dần lấy được sự quan tâm của giới đầu tư.

Các dự án căn hộ chung cư quận 7, quận 9,… đang thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư

Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý III/2015, số căn hộ chào bán mới tại TP.HCM là 10.114 căn hộ, trong đó nguồn cung mới của khu Nam (gồm quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36%. Cụ thể, khu Nam có 36 dự án trong đó có hơn 10 dự án hiện đang mở bán với số lượng hàng ngàn căn hộ.

Còn theo số liệu của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, năm 2015, thị trường bất động sản TP.HCM đã chào đón 41.787 căn hộ từ 78 dự án, đa số tập trung ở phía Đông (47%) và phía Nam thành phố (27%), tăng 122% so với năm ngoái. Trong năm 2016, thị trường bất động sản khu Nam được dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ hơn.

Không riêng gì số lượng căn hộ được chào bán, thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn còn chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Hàng loạt các “đại gia” địa ốc rục rịch chuyển hướng về khu Nam để săn tìm quỹ đất, phát triển dự án và liên tục tung ra thị trường các dự án mới.

Đơn cử như Công ty Địa ốc Phú Long mới đây đã khởi động mạnh và tung ra thị trường dự án căn hộ Dragon Hill 2, Tập đoàn Đất Xanh cũng cho ra thị trường dự án khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity, Novaland đã mua lại và đầu tư khá nhiều dự án tại khu vực này…

Bên cạnh trung tâm thương mại Crescent Plaza và chuỗi mặt bằng bán lẻ tại các khu dân cư Crescent Residences do Phú Mỹ Hưng xây dựng, Mapletree đã đưa SC Vivo City vào hoạt động trong năm 2015 và tập đoàn Paujar cũng mới khai trương siêu thị Big C Cityland trong khuôn viên dự án của mình.

Các chuỗi café và thức ăn nhanh hàng đầu như McDonalds and Starbucks gần đây đã khai trương chi nhánh tại Nam Sài Gòn. So sánh với trung tâm quận 1, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tại Nam Sài Gòn ở mức 41 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí quản lý và VAT) trong khi tại Quận 1 là từ 70 đến 100 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí quản lý và VAT) hoặc cao hơn. Do vậy, để phục vụ cộng đồng dân cư trung lưu ngày một lớn mạnh tại đây, Nam Sai Gòn đang và sẽ tiếp tục thu hút các tập đoàn bán lẻ trong và ngoài nước. Tại đây, hàng loạt dự án như khu chung cư quận 7, quận 9, Bình Chánh đang tạo được sự tin tưởng và sự quan tâm của toàn thị trường.

Khu chung cư quận 7, quận 9, Bình Chánh,… sẽ sớm trở thành “trung tâm” của thị trường BDS năm 2016

Song song đó, khu Nam Sài Gòn thu hút nhiều dự án bất động sản là bởi khu vực này có vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện. Từ khu Nam có thể kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố cũng như khu Đông trong tương lai. Chính điều này đã khiến hoạt động mua bán các dự án căn hộ chung cư quận 7, quận 9,… trở nên sôi động trong thời gian gần đây.

Theo quy hoạch phát triển giao thông TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 đã được Thủ tướng phê duyệt, TP.HCM sẽ xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 và quận 7. Dự án cầu Thủ Thiêm 4 cách cầu Thủ Thiêm 3 khoảng 1,1 km theo đường sông về phía hạ lưu và giao cắt với cảng Tân Thuận thuộc bến cảng Sài Gòn.

Không chỉ vậy, hàng loạt dự án phát triển hạ tầng tại khu Nam Sài Gòn đã, đang và sẽ được triển khai như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Huỳnh Tấn Phát, đường Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ, hệ thống hầm chui, cầu vượt, tuyến Metro số 4... cũng được xem là đòn bẩy để tạo thêm sức hấp dẫn của bất động sản khu Nam.

Cùng với đó, nhiều tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, tiện nghi thuộc loại cao cấp… của thành phố được đầu tư xây dựng ngày càng nhiều tạo nên sự phát triển không ngừng của khu vực này.

Việc TP.HCM dự định phát triển một đặc khu kinh tế tại phía Nam gồm quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ và tập trung vào kinh tế hàng hải cũng được kỳ vọng tạo ra bước phát triển thần kỳ, đột phá cho thị trường địa ốc phía Nam trong thời gian tới. Hiện thị trường bất động sản tại khu vực Nam Sài Gòn, nhất là các khu chung cư quận 7 đã đi vào quỹ đạo phát triển ổn định.

Unknown 0 Comments

Khách hàng cần gì ở một căn hộ chung cư?

can ho chung cu quan 7 căn hộ chung cư quận 7 chung cu quan 7 chung cư quận 7

Với tình hình các dự án lớn như khu chung cư quận 7, quận 2, quận 9… lần lượt được “tung” ra thị trường thì nhà đầu tư rất kỳ vọng vào sự hồi phục của thị trường. Tuy vậy, bên cạnh đó, theo các chuyên gia kinh tế, giá bất động sản tại một số khu vực và dự án của TP. HCM có thể thay đổi từng ngày do những thông tin mới nhất về quy hoạch của thành phố.

Thị trường có quyền hi vọng khi hàng loạt dự án như khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9, quận 2 được đầu tư và tung ra thị trường

Trung tâm, trung tâm và trung tâm "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ" luôn là tiêu chí lựa chọn nhà của thế hệ trước, còn giờ đây, để phù hợp với mọi yêu cầu của cuộc sống hiện đại, cứ gần, cứ giữa trung tâm là yếu tố tiên quyết quyết định sức hút của một dự án BĐS. Theo quy hoạch trung tâm TP. HCM mới do Sở quy hoạch kiến trúc TP. HCM vừa công bố, trung tâm thành phố sẽ được mở rộng và chia theo 5 phân khu. Từ đầu năm 2016 đến nay, các dự án ở phía Nam Sài Gòn mà tiêu biểu là khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9, Bình Chánh,… rất được chú ý và quan tâm của thị trường.

Khu chung cư quận 7 là một trong những dự án được đánh giá cao cả về ý tưởng và đầu tư

Các tiện ích đầy đủ và đồng bộ. Giờ đây, khi mua hoặc thuê một căn hộ, khách hàng không chỉ cần một không gian khép kín để ở, mà hơn thế nữa, họ cần sống trong 1 khu phức hợp mà tại đó sẽ có đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, công viên cây xanh, khu vui chơi cho trẻ em, người già, các sân tập thể thao, bể bơi, spa, gym… để họ có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao đúng thời hạn. Những điều này được các chủ đầu tư và nhà thầu chú ý trong quá trình thiết kế và xây dựng, đặc biệt là ở các dự án cao cấp như khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9, quận 2… Trong lĩnh vực bất động sản, những tên tuổi tạo lập được giá trị tin cậy cao từ thị trường chính là nơi mà khách hàng đặt mọi niềm tin. Những dự án thuộc các chủ đầu tư này không chỉ đảm bảo về chất lượng và tiến độ thi công mà còn mang đến cho cộng đồng những giá trị tinh thần lớn lao khác. Rõ ràng trong thời điểm thị trường có quá nhiều dự án như hiện nay và đã có những dự án khiến khách hàng nghĩ đến là sợ thì uy tín chủ đầu tư chính là yếu tố quan trọng tạo nên sức hút của dự án. Có những ý tưởng đột phá vì khách hàng. Trong thời gian qua, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện những dự án được giới chuyên gia và khách hàng đánh giá cao do sự những đột phá về ý tưởng kinh doanh, sản phẩm. Tiêu biểu trong thời gian gần đây là loạt dự án phía Nam Sài Gòn như khu chung cư quận 7, quận 9, Bình Chánh,…Thấu hiểu tâm lý, nhu cầu của nhóm khách hàng mua BĐS đầu tư, một số chủ đầu tư đã cho ra mắt các dự án theo mô hình căn hộ dịch vụ, bàn giao theo tiêu chuẩn đầy đủ nội thất sang trọng, hiện đại. Sở hữu những căn hộ đó, khách hàng không phải bận tâm suy nghĩ về việc mua sắm đồ dùng, trang trí nhà cửa.

Unknown 0 Comments

Ảnh hưởng của Thông tư 36 đến thị trường bất động sản Việt Nam

bán căn hộ chung cư quận 7 căn hộ cao cấp quận 7

Mặc dù hàng loạt các dự án lớn ra đời như loạt căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2… ra đời thì giới đầu tư BDS vẫn đang căng thẳng. Thời gian gần đây, thông tin Ngân hàng nhà nước (NHNN) đang dự thảo sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt tín dụng, trong đó quy định các ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, thay vì được 60% như hiện nay. Giới hạn đối với tổ chức tín dụng phi ngân hàng cũng giảm rất mạnh, từ 200% xuống còn 80%. Tương tự, giới hạn đối với ngân hàng hợp tác xã giảm từ 60% xuống chỉ còn 40%. Dự thảo Thông tư cũng xếp “các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS” vào “nhóm tài sản có hệ số rủi ro 250%” thay vì hệ số 150% như hiện nay. Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của NHNN đã khiến các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) lo lắng, phản ứng. Điều này có ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 9 cũng như quận 2, Bình Chánh,… vốn dĩ đang khá sôi động trong thời gian gần đây.

Dù các dự án như khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 9,… rất được thị trường quan tâm nhưng vẫn gặp phải khó khăn chung vì Thông tư 36

Theo văn bản kiến nghị mới nhất của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), không nên sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của NHNN trong thời điểm hiện nay. Vì như vậy sẽ gây khó cho thị trường bất động sản, nhất là với thị trường vừa mới hồi phục. Lý do là các doanh nghiệp BĐS hiện nay chủ yếu phụ thuộc vào hai nguồn vốn chính là vốn vay từ ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA khẳng định hiện nguồn vốn của thị trường BĐS được huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng. Thị trường vốn nước ta vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán... Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Cty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn tỏ ra lo lắng. Ông Thanh cho rằng dự thảo này của NHNN sẽ có tác động xấu đến thị trường và làm ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư. Doanh nghiệp uy tín chẳng ngại Theo đánh giá của CBRE – đơn vị nghiên cứu và tư vấn BĐS, hiện niềm tin vào thị trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới, cũng như lượng giao dịch tăng vọt trong năm 2015 ở tất cả các phân khúc. Trong năm 2016, các dự án như căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2,… cũng thu hút được sự quan tâm của toàn thị trường, vì vậy hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 2,… cũng trở nên sôi động, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Chính vì vậy, tùy Thông tư 36 có thể có những tác động không nhỏ nhưng cũng không quá ảnh hưởng đến tình hình chung vì điều quan trọng nhất trong thị trường này chính là uy tín của nhà đầu tư.

Tuy chịu ít nhiều ảnh hưởng nhưng hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 2, quận 9,… vẫn diễn ra sôi nổi

Unknown 0 Comments

Thông tư 36 về thị trường bất động sản 2016

bán căn hộ quận 7 căn hộ cao cấp quận 7

Tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn giảm từ 60% xuống 40%, hệ số rủi ro tín dụng kinh doanh BĐS từ 150% lên 250%. Sau hàng loạt các dự án như khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2… ra đời và thu hút được sự chú ý của thị trường thì có thể nào bất động sản sẽ chững lại? Những đối tượng được hưởng lợi trực tiếp từ nguồn vốn nới rộng, khi bị siết lại đều cho rằng đây là thời điểm rất nhạy cảm, thị trường BĐS vừa phục hồi, nếu bị siết lại sẽ gây nhiều hệ luỵ cho nhà đầu tư và khách hàng. Gần đây các hoạt động mua, bán căn hộ quận 7, quận 9… đang trở nên sôi động, bên cạnh môi quan tâm về thiết kế, vị trí, tiện ích nội khu,… thì vấn đề về giá cả và phương thức vay mua cũng là điều người mua luôn chú ý. Thời gian này, Thông tư (TT) 36 quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, khiến thị trường BĐS lo lắng. 

Hoạt động mua, bán căn hộ quận 7, quận 2, quận 9,… đã cho thấy sự hồi phục của thị trường

Thực tế, tốc độ tăng trưởng tín dụng và BĐS đã ngày càng cao hơn tốc độ tăng GDP, đặc biệt là năm 2015, điều đó chứng tỏ kinh tế tăng trưởng theo kiểu “ngựa quen đường cũ”, vẫn dựa trên thâm dụng vốn và đưa vốn vào BDS. Vốn vay trung dài hạn của NH cũng tăng liên tục cho thấy NHTM vẫn ưa chuộng cho vay BDS. Đặc biệt, đây là nơi tạo ra nợ xấu khủng và là nguyên nhân khiến các ngành sản xuất kinh doanh cũng như doanh nghiệp vừa và nhỏ thiếu vốn. Vì vậy, việc đưa tín dụng về tiêu chuẩn là cần thiết, tăng rủi ro tín dụng BĐS là phù hợp khi lãi suất cho vay có xu thế tăng. Thực tế không nên quá lo lắng về việc Thông tư 36 thắt chặt tín dụng trong năm 2016, bởi dư địa cho vay trung dài hạn là 540.000 tỷ đồng trong khi dư địa BĐS hiện mới 390.000 tỷ đồng. Nhưng Thông tư 36 tác động đến tâm lý nhà đầu tư đầu cơ, khiến họ chùng bước không dám đầu cơ. Còn người mua đầu tư và ở lâu dài không ảnh hưởng tâm lý. Việc sửa TT 36 sẽ làm lành mạnh thị trường BĐS, hạn chế tăng nguồn cung, giúp thị trường cân bằng cung cầu. Nhưng về lâu dài, thị trường cần thành lập quỹ tín thác để bất động sản phát triển bền vững. Theo Ts. Bùi Quang Trí – Khoa Quản trị Kinh doanh, Đại học Ngân hàng Tp.HCM, trên 90% nguồn vốn huy động của ngân hàng vẫn là ngắn hạn, nhưng việc cho vay trung hạn và dài hạn đang tăng đạt gần mức 40% tại nhiều NHTM nên cần phải siết lại, nếu không sẽ gặp rất nhiều rủi ro. Việc điều chỉnh này sẽ làm giảm tổng mức cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS (vốn chủ yếu là cho vay trung dài hạn). Mục tiêu tăng trưởng tín dụng 18-20% trong năm nay sẽ khó đạt được đối với các NHTM. Đây sẽ là gánh nặng cho các NHTM khi lãi suất huy động và cho vay đang dần tăng lên.

Những dự án lớn như khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2,… rất được giới đầu cơ quan tâm

Tuy nhiên, việc sửa Thông tư 36 sẽ tác động lớn đến các nhà đầu cơ BĐS vì thị trường sẽ thiếu hụt nguồn tiền nên khó có thể tăng giá trong thời gian tới. Còn khách hàng lo lắng về khả năng vay vốn mua nhà, chủ đầu tư không triển khai được dự án. Một số doanh nghiệp đã công bố phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh theo hướng cắt giảm dự án, hạ chỉ tiêu kinh doanh… Nguyên nhân dẫn đến sự “bùng nổ” này một phần là do chính sách ưu đãi cam kết từ phía chủ đầu tư và ngân hàng. Rất nhiều dự án sau khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng sẽ hoàn toàn không bị thu lãi suất trong suốt quá trình dự án đang triển khai. Các dự án hiện nay thường kéo dài 2-3 năm nên trong suốt thời gian đó, giới đầu cơ kỳ vọng có đủ thời gian để “sang tay” kiếm lời mà không quá áp lực vấn đề lãi vay. Hiện nay các dự án này sẽ bàn giao cuối năm 2016 và đầu năm 2017. Nổi bật lên trong thời gian này là các dự án căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2,… được thị trường rất quan tâm và giới đầu cơ sẽ thoát hàng “bằng mọi giá” nếu không muốn tiếp tục đóng 25% phần tiền còn lại và bắt đầu phải chịu các khoản lãi, phí từ phía ngân hàng. Theo HOREA, đa số nhà đầu tư, kinh doanh thứ cấp sử dụng vốn vay, chiếm 70-80% giá trị hợp đồng. Năm 2016 dự kiến sẽ chào đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án thuộc mọi phân khúc xét riêng cho Tp.HCM. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm vừa 2015, đây cũng là phân khúc xuất hiện đầu cơ mạnh nhất. Ông Vũ Quang Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng, cho rằng nếu giảm xuống 40% thì dù các NHTM còn tiền cũng khó cho vay, vì lúc đó tỷ lệ rủi ro cũng được nâng cao theo, các nhà băng không dám “vượt rào”. Vì vậy, việc siết dòng tiền vào thị trường BĐS cần có lộ trình, tránh gây liệu pháp sốc và tạo ra tâm lý “đóng băng” từ phía người mua nhà. Giải pháp tốt nhất là kích hoạt dòng tiền, tạo quỹ đầu tư ổn định để phát triển thị trường BĐS, giúp người mua nhà tiếp cận với nguồn vốn giá rẻ. Điều này cũng góp phần cho hoạt động mua bán căn hộ quận 7, quận 9, Bình Chánh,… trở nên sôi động hơn trong thời gian tới.

Unknown 0 Comments

Tìm hiểu về tin tức tín dụng bất động sản 2016

bán căn hộ cao cấp quận 7 căn hộ chung cư quận 7

Theo dõi hoạt động mua bán căn hộ cao cấp quận 7, quận 9… cùng số lượng giao dịch thì có thể thấy được sự khởi sắc cảu thị trường bất động sản đầu năm 2016. Tuy nhiên, vẫn có những vấn đề tiềm ẩn khiến nhiều nhà đầu tư vẫn còn lo ngại thị trường nhà đất sẽ trở về thời kỳ “đóng băng” cách đây vài năm.

Hoạt động mua, bán căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2,… đang diễn ra sôi động

Cụ thể, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản tăng 14% năm 2012, tăng 15,4% năm 2013, tăng 19,3% năm 2014 và đến năm 2015 tăng 26%. Tính đến cuối năm 2015, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) đạt 393 nghìn tỷ đồng, tăng gần 26% so với cuối năm 2014. Nếu tính cả đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho lĩnh vực bất động sản thì tổng dư nợ của các tổ chức tín dụng cho lĩnh vực bất động sản là 478 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng dư nợ và chiếm 22,2% tổng dư nợ trung, dài hạn.

1.            Lo ngại “bong bóng” bất động sản

Ông Trương Văn Phước, Phó chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia cho rằng tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản tăng 28,3% so với năm 2014. Và cũng chính là những cảnh báo, thực tế Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành nhất là Ngân hàng Nhà nước lưu ý đến việc có tạo ra thị trường bất động sản bong bóng trong tương lai hay không.

Theo ông Phước, Ngân hàng nhà nước chắc chắn sẽ điều chỉnh lại tỉ lệ về sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tới đây sẽ là 40% thay vì mức 60% như hiện nay.

Những lo ngại này là cần thiết bởi hàng loạt các dự án lớn như khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9, Bình Chánh lần lượt ra đời, việc lo ngại sẽ giúp chủ động trong công tác ngăn chặn các tác động xấu nhất đến toàn thị trường.

Sự ra đời của hàng loạt dự án lớn như khu căn hộ chung cư quận 7, quận 9,… đã cho thấy phần nào tình hình của thị trường BDS

2.            Vì sao tín dụng không chảy vào khu vực khác?

Lý giải tín dụng ồ ạt vào bất động sản mà lại không chảy vào sản xuất kinh doanh, trao đổi với TTO, ông Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng tín dụng không chảy vào sản xuất kinh doanh thì phải đặt câu hỏi là người ta có vay hay không. Vì vay để phục vụ sản xuất kinh doanh trong bối cảnh lãi suất cho vay cao như hiện nay thì chi phí vốn sẽ lớn khiến người ta không vay.

Liệu có điều kiện hạ lãi suất cho vay được hay không khi mà 55% vốn ngắn hạn được cho vay trung và dài hạn, trong đó chủ yếu lại đổ vào kinh doanh bất động sản?

Ông Ánh cho rằng lãi suất cho vay có giảm được hay không là phụ thuộc vào lãi suất huy động. Khi lãi suất huy động tăng thì lãi suất cho vay khó kéo xuống được. Thêm nữa, tín dụng tăng trưởng hay nói dễ hiểu là ngân hàng vẫn cho vay được thì ngân hàng dại gì phải hạ lãi suất cho vay. Tín dụng trung và dài hạn tăng cao là nợ xấu bị tạm thời chìm đi, còn cho vay ngắn hạn thì nợ xấu sẽ ra ngay.

Bản thân khách vay mạnh dạn vay vì không nhìn rủi ro trước mắt. Còn ngân hàng cũng được lợi vì khi cho vay được, tín dụng tăng lên thì vẫn tính là tài sản có của ngân hàng. Do đó, ngân hàng vẫn hạch toán lợi nhuận. Chính vì quan hệ cung cầu như vậy, nên lãi suất cho vay không hạ mà lại còn tăng là như thế.

Từ những phân tích trên, có thể thấy tuy các giao dịch mua bán căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2… có thể tăng nhưng nó cũng chính là báo hiệu những nguy cơ tiềm ẩn mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Unknown 0 Comments

Tìm hiểu về thị trường bất động sản TPHCM năm 2016

bán căn hộ cao cấp quận 7 căn hộ masteri q7

Trong năm 2015, thành phố có thêm 8,56 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m2/người. Giao dịch bất động sản tăng mạnh với hơn 26.000 giao dịch thành công, tăng gấp 1,5 lần so với năm 2014; giá chào bán tăng từ 2 - 15%; trong đó, phân khúc nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật, mua để ở của đông đảo người tiêu dùng.

Thị trường bất động sản năm 2016 được dự báo sẽ có nhiều khởi sắc với hàng loạt dự án cao cấp ra đời, tiêu biểu như bán căn hộ cao cấp quận 7 ở phía Nam Sài Gòn, cũng như một số lượng không nhỏ các dự án căn hộ masteri q7, quận 9, Bình Chánh… đang rất được quan tâm hiện nay.

Một trong những dự án tiềm năng của năm 2016 là bán căn hộ cao cấp quận 7

1.            Tăng trưởng mạnh

Trong tổng số 14.490 căn tồn kho vào cuối năm 2012, đến nay thị trường đã tiêu thụ được 83,5%. Trong năm 2015, tổng công suất văn phòng cho thuê tại thành phố đạt 1,472 triệu m2, giá thuê trung bình là 541.000 đồng/m2/tháng. Về tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, từ đầu năm 2015 đến ngày 30/11/2015, các ngân hàng trên địa bàn thành phố đã giải ngân được 3.235,18 tỷ đồng cho 6.340 khách hàng.

Đánh giá về thị trường bất động sản thành phố trong bối cảnh hiện nay, ông Trần Bá Dương, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đại Quang Minh chia sẻ, đã có thời gian dài thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng rơi vào tình trạng doanh nghiệp vì lợi nhuận nhảy vào đầu tư nóng vội dẫn đến sai rồi lại phải cơ cấu lại. Bất động sản vẫn chưa định hình được trong nền kinh tế, chỉ mới dừng lại ở tính hấp dẫn của lợi nhuận nhưng giá trị không thật. Tuy nhiên, những năm gần đây thị trường đã phát triển theo hướng giá trị thật hơn. Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là thị trường đầu tư an toàn nhất, hiệu quả nhất của cả nước như chính nhiều nhà đầu tư bất động sản nước ngoài nhìn nhận. Minh chứng rõ ràng nhất là rất nhiều cá dự án lớn đã và đang được triển khai, thu hút được sự chú ý của toàn thị trường, và gần đây nhất là dự án bán căn hộ cao cấp quận 7 ở khu vực Nam Sài Gòn.

2.            Nguy cơ bất ổn

Theo nhận định của HoREA, giá bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2015 tăng trung bình từ 5-6% so với năm 2014, cá biệt tăng 10%-15%. Nguyên nhân là do chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản thường tăng giá bán qua mỗi đợt chào bán sản phẩm, sàn giao dịch và nhà môi giới tăng giá bán, nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp mua đi bán lại để kiếm lời.

Theo đánh giá, khu căn hộ masteri q7 là một trong những “điểm nóng” BDS năm 2016

Chính vì vậy, năm 2016, để hạn chế tác động tiêu cực của việc tăng giá ảo làm méo mó thị trường, các cơ quan Nhà nước liên quan cần nghiên cứu các chính sách, cơ chế và công cụ tác động đến các chủ thể nói trên để giúp cho thị trường phát triển bền vững, bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng. “Năm 2015, tại Thành phố Hồ Chí Chí Minh, số lượng nhà đầu tư, kinh doanh thứ cấp chiếm tỷ lệ khoảng 15% trên thị trường, tăng 3 lần so với năm 2014, chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp và phần lớn nhằm vào mục đích mua đi bán lại, hưởng chênh lệch giá. Trong số đó, có đến 70 - 80% nhà đầu tư đi vay, thậm chí vay ngoài xã hội với lãi suất cao nên độ rủi ro rất lớn, là nhân tố tiềm ẩn làm phát sinh nguy cơ bất ổn. Trước tác động của Hiệp định TPP, vấn đề đặt ra là không để thị trường bất động sản bị khống chế bởi những lực lượng đầu cơ, lũng đoạn để đảm bảo thị trường phát triển bền vững cũng như bảo vệ người tiêu dùng,” ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết.

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2016 vẫn còn nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp khi mà lượng người nhập cư tiếp tục gia tăng cơ học; dòng sản phẩm căn hộ 1 tỷ đồng/căn, diện tích 50-70m2 đang phát triển tốt; niềm tin thị trường đã quay trở lại, nhiều doanh nghiệp mở rộng làm ăn và hầu hết đạt kế hoạch đề ra trong năm 2015. Điều này giải thích cho việc gần đây các dự án lớn nở rộ, tiêu biểu hiện nay là bán căn hộ cao cấp quận 7 đang thu hút được sự chú ý của thị trường.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn Thương mại-Xây dựng Lê Thành lo ngại, tình trạng đầu cơ đang diễn ra và có xu hướng tăng trong năm nay sẽ là nhân tố gây bất ổn cho thị trường.

Còn theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Hội đồng quản trị Hưng Thịnh Corp, thị trường bất động sản trong năm nay có sốt hay không là phụ thuộc vào doanh nghiệp. Bản thân doanh nghiệp đừng tự tạo cơn sốt vì sẽ rất nguy hiểm, cơn sốt qua đi rất nhanh nhưng hệ lụy của nó thì kéo dài. Có một thực tế đáng lo ngại là trong khi giá dầu giảm, giá sắt giảm nhưng giá bất động sản lại tăng.

Bà Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký HoREA nêu quan điểm, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn dấu hiệu bất ổn, nhiều dự án vẫn chưa bán được hết. Để tránh tình trạng đóng băng, cần có sự điều tiết, quản lý của cơ quan Nhà nước. Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cần công bố công khai, kịp thời nhu cầu nhà ở để doanh nghiệp điều chỉnh chiến lược kinh doanh phù hợp, cân đối quỹ đất tránh tình trạng cung vượt quá so với nhu cầu, sức mua.

Từ những nhận định trên, các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trong việc sử dụng dòng tiền của mình. Theo đánh giá thì trong năm 2016, khu vực phía Nam thành phố rất có tiềm năng, nổi bật nhất là các dự án căn hộ masteri q7 với sự chú trọng đặc biệt vào tiện ích nội khu và thiết kế.

Unknown 0 Comments

Các rủi ro lớn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 2015

căn hộ cao cấp quận 7 m one quận 7

Hàng loạt dự án lớn như khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh,… cho thấy thị trường BĐS đã dần hồi phục, minh chứng rõ nhất là qua những con số ấn tượng mà phần lớn kết quả đó nhờ vào hàng loạt chính sách tháo gỡ và ổn định thị trường từ phía cơ quan quản lý Nhà nước phải kể đến như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Thông tư 36,…

1.  Rủi ro từ giới đầu cơ

Việc giữ lãi suất thấp trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định cũng góp phần rất lớn trong việc kích hoạt dòng tiền chảy vào thị trường BĐS, người mua nhà cũng dễ dàng tiếp cận với nguồn vốn giá rẻ để thực hiện cơ hội mua nhà.

Tuy vậy, vẫn còn nhiều rủi ro đi kèm mà lớn nhất chính là sự trở lại của số đông bộ phần đầu cơ, kinh doanh thứ cấp. Theo Hiệp hội bất động sản TPHCM (HOREA) công bố thì hoạt động đầu cơ năm 2015 tăng gấp 3 lần năm 2014. Và với hàng loạt dự án mới hiện nay mà đặc biệt là các khu M One quận 7, quận 9, quận 2 đang được thi công và sắp đưa ra thị trường thì vấn đề này càng trở nên cấp thiết.

Các dự án lớn như khu M One quận 7, quận 2, quận 9,… rất được giới đầu cơ quan tâm

Nguyên nhân phần lớn là do chính sách ưu đãi cam kết từ phía chủ đầu tư và ngân hàng. Trên thực tế, không ít dự án sau khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng sẽ hoàn toàn không bị thu lãi suất trong suốt quá trình dự án đang triển khai. Các dự án hiện nay thường kéo dài 2-3 năm nên trong suốt thời gian đó, giới đầu cơ hoàn toàn có đủ thời gian kiếm lời mà không quá áp lực vấn đề lãi vay.

Theo thống kê của CBRE, tổng lượng giao dịch của năm 2015 đạt cao nhất trong lịch sử của ngành bất động sản từ trước đến nay, ước tính đã tiêu thụ 36,160 căn hộ, tăng 98% so với năm trước. Đáng chú ý là một phần lớn lượng cung này dự kiến sẽ được bàn giao vào cuối năm 2016 và đầu năm 2017. Và điều này theo các chuyên gia là đáng báo động bởi các thành phần đầu cơ khi đó phải tìm mọi cách để thoát hàng nếu không muốn tiếp tục đóng 25% phần tiền còn lại và bắt đầu phải chịu các khoản lãi, phí từ phía ngân hàng (cần lưu ý thêm là theo HOREA thì đa số nhà đầu tư, kinh doanh thứ cấp sử dụng vốn vay, chiếm 70-80% giá trị hợp đồng).

Đó là chưa kể, năm 2016 này dự kiến sẽ chào đón hơn 45,000 căn hộ từ 90 dự án thuộc mọi phân khúc xét riêng cho TP.HCM (đặc biệt là BĐS khu Nam thành phố, nổi trội nhất là các dự án căn hộ cao cấp quận 7). Trong đó, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm vừa qua – đây cũng là phân khúc xuất hiện đầu cơ mạnh nhất.

Các dự án lớn như khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 9,… đã bắt đầu giao dịch sôi động trong thời gian gần đây

2.  Rủi ro từ lãi suất

Theo phân tích, kênh gửi tiền tiết kiệm trong 2 năm gần đây dù rằng được đảm bảo an toàn nhưng vốn dĩ không còn đủ hấp dẫn để lôi kéo dòng tiền nhàn rỗi trong người dân khi mà các kênh đầu tư khác như vàng đang ổn định, bất động sản hồi phục và chứng khoán được kỳ vọng khởi sắc. Thêm vào đó, thời gian qua, tăng trưởng tín dụng ở lĩnh vực bất động sản đang tăng trưởng một cách mạnh mẽ (theo NHNN, đến cuối năm 2015, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 393 nghìn tỷ đồng, tăng gần 26% so với cuối năm 2014) buộc các ngân hàng phải tìm cách tăng lượng tiền huy động. Và muốn thực hiện điều này thì chỉ còn giải pháp trọng yếu là tăng lãi suất tiền gửi.

Lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng thương mại đã bắt đầu rục rịch tăng. Thậm chí mức lãi suất huy động cao hiện nay là trên 8% đã không còn là cá biệt nữa. Điều này rõ ràng sẽ tạo một áp lực lớn lên việc buộc các ngân hàng phải tăng lãi suất cho vay.

3.  Rủi ro từ chính sách

Một thực tế dễ thấy là giới đầu cơ thường tham gia mua căn hộ tại các dự án mà chủ đầu tư vừa mới ấp ủ kế hoạch triển khai với mục đích có được mức giá thấp nhất. Trong khi đó, các chủ đầu tư khi bán dự án cho giới này thường không đề cập đến điều kiện mở bán (khi xây xong móng) bằng các hợp đồng góp vốn đầu tư. Điều này sẽ có lợi cho nhà đầu cơ vì sẽ không phải chịu thuế 2% khi chuyển nhượng lại cho đối tượng khác.

Nếu như trước đây, các hợp đồng góp vốn nhà vẫn được các ngân hàng đồng ý cho vay thì nay đã phải tạm dừng. Nguyên nhân là từ khi Luật nhà ở 2014, Nghị định 99 hướng dẫn Luật nhà ở 2014 và Thông tư số 26/2015/TT-NHNN đều chưa có hướng dẫn cụ thể trong việc nhận thế chấp “quyền tài sản” liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở/nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, thời gian gần đây, dự thảo sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 cũng đang gây ra nhiều ý kiến trái chiều. Khẳng định từ phía NHNN thì sửa Thông tư này không làm giảm tín dụng cho bất động sản mà do thị trường đã có đà phục hồi tốt nên đến lúc cần thực thi chính sách tín dụng thận trọng và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản.

Thế nhưng Hiệp hội bất động sản TPHCM thì cho rằng thị trường BĐS trong nước đang phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và huy động từ khách hàng. Mà nguồn vốn huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng. Do vậy, nếu sửa đổi Thông tư 36 theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% và thay đổi hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250% thì có thể sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mới vừa phục hồi chỉ hơn hai năm sau đáy sâu khủng hoảng.

Những rủi ro trên sẽ có tác động mạnh đến hàng loạt dự án mới đang khởi công và sắp tung ra thị trường như khu M One quận 7, quận 9, Bình Chánh…. Chính vì vậy thị trường bất động sản sắp tới dự báo sẽ có nhiều biến động hơn.

Unknown 0 Comments

Bài trí phong thủy bàn làm việc

phong-thuy-ban-lam-viec phong-thuy-van-phong

Trong công việc hàng ngày, bàn làm việc thường không được mọi người chú ý đến nhiều. Đôi lúc bài trí và sắp xếp khá lộn xộn. Tuy nhiên để có thể đem đến sinh khí mới cho công việc cũng như góp phần thúc đẩy công việc thuận lợi hơn, thì những nguyên tắc phong thủy cần được áp dụng.

Hướng đặt bàn

Bàn nên hướng ra cửa: Trước hết bạn cần biết mình hợp với phương và vị nào. Về cơ bản, bàn làm việc phải luôn hướng ra cửa nhưng không đối diện cửa ra vào. Cách sắp xếp này sẽ giúp bạn luôn trong trạng thái thái tỉnh táo, làm việc thông minh và hiệu quả. Tuy nhiên cách sắp xếp này chỉ phù hợp với những phòng dành cho 1 người và sau lưng không có cửa sổ.

Điểm tựa sau lưng

Phòng làm việc phải lấy tường làm “sơn” tựa, gọi là “lạc sơn”. Cách bố trí này giúp người ngồi có nhiều quý nhân giúp đỡ, đồng nghiệp thân thiện, sự nghiệp thăng tiến. Vị trí ngồi quay vào tường là tối kỵ
Cấm kỵ ngồi quay lưng ra cửa: Đây là vị trí ngồi không có chỗ tựa, thiếu “sơn”. Do đó có thể khiến cấp trên không chú trọng, cấp dưới không nể phục.

Hạn chế kê bàn giữa phòng

Bạn không nên đặt bàn giữa phòng, vì như vậy là đều thiếu “sơn” , không có chỗ dựa. Tức là sẽ bị rơi vào thế cô lập, không được giúp đỡ về tính thần, không được mọi người yêu quý, đặc biệt là hay bị mắc sai lầm trong công việc.

Mẹo nhỏ để thay đổi phong thủy nơi làm việc

Giả sử như phòng làm việc của bạn rơi vào thế không thuận lợi, môi trường làm việc và phong thủy đều không tốt thì bản sẽ chấp nhận nó không ? Tất nhiên là không rồi. Hãy thay đổi, cải thiện tình hình bằng những gợi ý sau:

 -  Trường hợp bạn không may mắn ngồi vào vị trí quay lưng ra cửa ra vào. Bạn có thể khắc phục bằng cách đặt một tấm gương, tấm kính nhỏ trên bàn đề có thể quan sát những gì diễn ra sau lưng.
 -  Để cải thiện môi trường, tạo thêm cảm xúc, năng lượng khi làm việc, bạn có thể mang đến văn phòng những vật dụng nhỏ. Có thể làm một chậu cây, một tấm hình gia đình hay hình cá nhân...để giảm bớt không khí căng thẳng nơi làm việc
Tuy nhiên cần để ý đến thứ tự của các đồ đạc, bạn nên đặt những thứ đồ có nhiều năng lương ở bên tay trái của bàn hoặc căn phòng rồi đến những thứ đồ có ít năng lượng hơn. Chẳng hạn như đặt cây cảnh, máy ví tính ở bên trái bàn làm việc, bên phải thì đặt giấy đồ cắm bút và vật dụng nhỏ. Trường hợp bên phải của căn phòng nhiều năng lượng hơn bên trái thì có thể đặt thêm tỳ hưu, lân, tượng rồng hoặc 1 tấm gương bên trái để tạo sự cân bằng
  -  Trường hợp sau lưng là một cửa sổ thì bạn nên treo một tấm rèm cửa dày. Trên ngưỡng cửa sổ, có thể đặt một quả cầu thủy tinh bằng thạch anh thiên nhiên
Phòng làm việc của các cao ốc thường lát gạch bóng loáng và ánh sáng mặt trời chói chang. Điều đó sẽ nảy sinh một vấn đề đó là “phản chiếu ánh sáng tai hại”. Nó sẽ làm giảm khả năng suy nghĩ và điềm tĩnh của bạn. Để có thể giảm điều xấu trên, giúp chúng ta có thể suy nghĩ thấu đáo và kiên nhẫn hơn, bạn có thể dùng nhựa mờ chắn ở cửa sổ và lát sàn bằng gạch ít bóng.

Unknown 0 Comments

Phong thủy phòng ngủ theo mệnh

phong-thuy-nha-o phong-thuy-phong-ngu

Trong cuộc sống của chúng ta, luôn có lúc làm việc vui chơi và nghỉ ngơi. Phòng ngủ là nơi ta trải qua gần một một phần ba thời gian của một ngày cho việc nghỉ ngơi. Vì vậy phong thủy phòng ngủ đóng vai trò vô cùng lớn trong. Việc bố trí phòng ngủ không chỉ đẹp mà còn phải hợp phong thủy để có một không gian nghỉ ngơi thư giãn hoàn hảo. Sau đây sẽ một số cách bố trí phòng ngủ hợp phong thủy theo mệnh từng người đã được các chuyên gia phong thủy nghiên cứu và tổng hợp.

PHONG THỦY PHÒNG NGỦ THEO MỆNH

Trước hết gia chủ phải biết được mệnh của mình từ đó mới có thể đối chiếu xem phòng ngủ của mình đã hợp với những lưu ý dưới đây không.

     1.  Người mệnh thủy.

Theo ngũ hành thì kim sinh thủy. Vì vậy khi sắp xếp giường thì hướng nên quay về hướng thuộc kim tức là các hướng: Tây Bắc, Bắc, Tây. Đối với màu sắc trong phòng thì nên chon màu trắng hoặc xám bác cho màu sơn và rèm cửa. Những màu này đại diện cho kim nên tốt cho người mệnh Thủy.
     2.  Người mệnh Mộc.
Theo phong thủy thì Mộc được sinh ra từ Thủy vì thế hướng giường nên quay về hướng thuộc Thủy tức là các hướng Bắc, Đông, Đông Nam. Chọn màu xanh cho màu sơn trong phòng ngủ hoặc rèm cửa. Ngoài ra nên kết hợp với tông màu đen và xanh biển sẫm.
Đối với chủ nhà mệnh hỏa, theo ngũ hành Mộc sinh Hỏa cho nên hướng giường quay về hướng thuộc Mộc, tức là các hướng: Đông, Đông Nam, Nam. Đối với màu sắc của phòng thì thì người mệnh hỏa nên tránh màu xanh dương, chọn màu xanh lá cây là tốt nhất.
      3.   Mệnh thổ
Trường hợp chủ nhà mệnh thổ, theo phong thủy Hỏa sinh Thộ nên hướng giường quay về hướng thuộc Hỏa, cụ thể là các hướng Đông Bắc, Tây Nam, Nam. Tốt nhất là chọn màu đỏ và tránh chọn màu xanh

     4.    Mệnh Kim
Thổ sinh kim, vì vậy theo quy tắc phong thủy chung ta nên đặt giường quay về hướng thuộc Thổ, tức là các hướng Tây Nam, Tây, Tây Bắc và Đông Bắc. Màu sắc nên chọn màu đen.
Trên đây là những lưu ý căn bản, ngoài ra gia chủ còn phải chú ý giường ngủ tránh kê dưới dầm, xà ngang, đầu giường. Đầu giường kê tránh thẳng với hướng cửa mở, thằng với hướng gương soi, tránh kê đầu giường giáp sát với tủ thờ phòng thờ... Để trấn được cái xấu, tủ quần áo có thể kê tại các góc xấu, cụ thể là các góc Ngũ Quỷ, Lục Sát, Họa Hại, Tuyệt Mệnh.
Ngoài ra, cần chú ý giường ngủ cần tránh kê dưới dầm, xà ngang, đầu giường tránh thẳng với hướng cửa mở vào, thẳng với hướng gương soi. Tủ quần áo nên kê tại các góc xấu trong phòng để trấn được cái xấu, là các góc Ngũ Quỷ, Hoạ Hại, Lục Sát, Tuyệt Mệnh.

Unknown 0 Comments

Nhập môn phong thủy phần 2

tai-lieu-phong-thuy

Vai trò của phong thủy

Xuất phát từ tiếng Trung, Phong thủy có nghĩa là “gió và nước”. Có nguồn gốc từ phương Đông, đây là bộ môn khoa học được ứng dụng từ suốt ba ngàn năm qua giúp ta hiểu và có thể thay đổi tính chất của môi trường sống xung quanh nhằm cải thiện sự cân bằng của năng lượng Chi (khí) từ đó thay đổi cuộc sống theo hướng tích cực.
Một mục tiêu quan trọng của người học phong thủy là định vị đất lành để xây dựng nhà cửa. Theo định nghĩa thì “đất lành” là vị trí mà khí quan trọng chảy hài hòa, giúp hỗ trợ và cải thiện cuộc sống của con người. Thông qua các kiến thức về phong thủy, người xưa có thể đánh giá địa thế, diễn giải ngôn ngữ núi non, thung lũng, sông suối, đồng ruộng- tức cách mà bản chất của khí phát ra và luân chuyển trong môi trường trên. Dòng chảy của năng lượng hay tình trạng của một môi trường bị ảnh. Điều hiển nhiên là các quy tắc phong thủy được sử dụng nhằm không làm hư hại các dòng khí mà còn là cố gắng cải thiện chúng.
Đối với cuộc sống hiện đại, thì việc ứng dụng phong thủy cũng sẽ khác xưa hơn chút. Vì mọi thứ cảnh quan, nhà cửa kiến trúc đều đã có sẵn nên việc chúng ta cần làm là cố gắng cải tạo môi trường sống và làm việc của mình.

Những năng lượng bạn cảm thấy được từ mặt trời có liên quan chặt chẽ với khí và áp dụng các nguyên tắc phong thủy sẽ giúp cân bằng khí.
Rất giống với ý tưởng thiết kế nội thất, phong thủy giúp cải thiện không gian làm việc và nơi ở, tối đa hóa sức khỏe, sự thịnh vượng và hạnh phúc. Khi thay đổi để đạt mục tiêu có được hoặc duy trì sự hài hòa trong các mối quan hệ, sức khỏe và tài chình, ta cố gắng tạo ra sự cân bằng và hòa hợp trong nhà mình hay nơi làm việc.
Người ta thường cảm thấy hạnh phúc, khỏe mạnh hơn, có cuộc sống thịnh vượng hơn khi nơi ở và nơi làm việc đã được bài trí hài hòa. Điều này được khắc họa thông qua khái niệm khí trong phong thủy: Mức độ và sức luân chuyển khí trong không gian bị ảnh hưởng bởi tất cả các vật thể quanh ta.
Tuy nhiên, theo quan điểm vật lý, sự cân bằng của một căn phòng chỉ liên quan đến ý thức chung của mọi người. Chẳng hạn như: muốn có được một môi trường sống thoải mái, điều đầu tiên là giữ cho phòng mình gọn gàng, sạch sẽ

Ngoài ra, theo quan điểm phương Đông, khí dễ dàng lưu thông hơn là tắc nghẽn và ngột ngạt là nhờ vào không gian ngăn nắp, tinh tươm. Cũng giống như việc bạn giành thời gian đi chơi vào một ngày nắng đẹp thì tinh thần bạn cũng thư thái và phấn chấn hơn là giam mình trong một căn phòng kín mít.
Năng lượng bạn cảm nhận được từ mặt trời có liên quan trực tiếp tới khí. Việc cân bằng khi trong ngôi nhà nhờ các nguyên tắc phong thủy, bạn có thể tạo ra môi trường nhiều khí từ đó cải thiện được các khía cạnh cuộc sống. Nguyên tắc phong thủy đơn giản là một bộ các quy tắc giúp cải thiện không sao sống, bài trí sao hợp lý, sao cho vừa mắt để tạo cảm giác thoải mái và đầy sức sống nhất

Unknown 0 Comments