Thực tế chuyện vay mua căn hộ hiện nay

bán căn hộ chung cư quận 7 can ho chung cu quan 7 vay mua nhà techcombank

Quận 7 đang trở thành điểm nóng mới của bất động sản thành phố sau quận 2. Các dự án căn hộ chung cư quận 7 phân khúc cao cấp hiện đang mọc lên nhiều như nấm và tìm mọi cách để thu hút các khách hàng. Một trong những thức khuyến mãi hiệu quả nhất hiện nay là khuyến mãi vay mua. Các chủ đầu tư dự án sẽ liên kết với phía ngân hàng để cho ra các gói vay mua nhà Techcombank, VPBank, HDBank,… hỗ trợ khách hàng tối đa có thể. Vậy thực hư chuyện này tới đâu và liệu chúng có thật sự hiệu quả?

1.            Thực trạng sôi động

Hình thức cho vay mua nhà của các ngân hàng đã không còn quá mới lạ khi đây là một trong những kênh đầu tư cá nhân khá an toàn, và xu hướng kết hợp giữa chủ đầu tư dự án bất động sản với phía ngân hàng cũng đã có từ lâu. Không chỉ các khu căn hộ chung cư quận 7 mà nhiều dự án lớn khác cũng đều chọn cho mình một đối tác để cùng phát triển. Chẳng hạn như dự án Masteri Thảo Điền tọa lạc ngay trên tuyến xa lộ Hà Nội liên kết với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kỹ thương cho ra gói vay mua nhà Techcombank chỉ với mức 9% lãi suất đầy hấp dẫn.

Các khu căn hộ chung cư quận 7 mọc lên ngày càng nhiều thu hút khách mua cá nhân

Số lượng các khách hàng mua nhà lựa chọn các gói khuyến mãi này cũng ngày một nhiều hơn. Nếu như ngày trước tâm lý mua nhà của người Việt Nam là tích đủ rồi trả tiền một lần khi mua thì việc trả sau, trả góp giờ đây đã không còn quá mới lạ nữa. Đặc biệt là với các dự án căn hộ  chung cư quận 7 vốn thuộc phân khúc căn hộ cao cấp thì các khách hàng trung và thượng lưu càng quen thuộc với các hình thức thanh toán này hơn. 

2.            Thực tế không toàn màu hồng

Các quảng cáo về mức ưu đãi, lãi suất, thời hạn thanh toán,… của các chương trình khuyến mãi này vô cùng hấp dẫn. Chẳng hạn như chương trình vay mua nhà Techcombank kể trên có hạn mức tín dụng lên tới 10 tỷ đồng và thời hạn trả lãi là 25 năm. Sự hấp dẫn này khiến nhiều người mua nhà nhanh chóng chấp nhận vay vốn mà chưa xem xét thấu đáo hoàn toàn.

Gói vay mua nhà Techcombank với nhiều ưu đãi “khủng” nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng trước khi lựa chọn

Các gói vay vốn này là vô cùng ưu đãi nhưng không có nghĩa là bạn sẽ luôn được hưởng mức lãi suất thấp đó mãi mãi. Chương trình khuyến mãi cam kết thường sẽ chỉ kéo dài trong vài năm đầu và trở về mức lãi suất thả nổi sau đó. Hạn mức cho vay cũng là một điều cần chú ý tới khi các chương trình này sẽ hỗ trợ lên tới 60 – 70% trị giá mua nhà. Tuy nhiên với thời hạn trả lãi lên tới trên 20 năm thì việc vay quá nhiều như vậy sẽ phát sinh cho bạn một khoản lãi phải trả khá lớn. Vậy nên trước khi quyết định tham gia bất kỳ hình thức khuyến mãi nào, hãy suy xét thật kỹ để có thể chọn được phương án có lợi nhất.

Unknown 0 Comments

Xu hướng mới của ngành BĐS

ban can ho chung cu quan 7 bán căn hộ chung cư quận 7 can ho cao cap quan 7 căn hộ cao cấp quận 7

Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) đang định hướng sẽ xây dựng thêm 4 thành phố vệ tinh ở 4 phía Đông, Tây, Nam, Bắc, đẩy mạnh mô hình “thành phố trong thành phố”. Định hướng này sẽ giúp các căn hộ cao cấp quận 7 nói riêng và và các khu chung cư tại TPHCM nói chung được đẩy mạnh tiêu thụ hơn, do phần lớn các dự án mới đều tập trung tại những khu vực này. Xu hướng này cũng sẽ giảm bớt tình trạng dân số quá tải tại TPHCM hiện nay.

Khi 4 khu đô thị vệ tinh được lập ra, các dự án căn hộ cao cấp quận 7, quận 2, quận 9,…tại những khu vực này sẽ được hưởng lợi ích khá lớn từ thị trường

Theo UBND TPHCM, với tốc độ đô thị hoá như hiện nay thành phố sẽ hình thành và phát triển theo hướng chia thành 3 địa bàn bao gồm: khu đã đô thị hoá, khu đang đô thị hoá và khu nông thôn trong đô thị. Với những khu vực đã đô thị hoá là 13 quận nội thành cũ có đặc điểm là phát triển tự phát, không theo quy hoạch (gồm các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú), sẽ có kế hoạch chỉnh trang, điều tiết lại dân cư và phát triển hạ tầng chung trong tương lai.

Với địa bàn đang được đô thị hoá (quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, Hóc Môn, Nhà Bè), UBND dự kiến sẽ tổ chức thành 4 khu đô thị loại mới ở 4 hướng của TPHCM. Nắm bắt trước hướng đi này, không ít nhà đầu tư từ lâu đã bắt đầu đổ tiền vào 4 khu vực này, khiến quá trình đô thị hoá tại đây diễn ra nhanh hơn. Một trong những “điểm nóng” được chú ý hiện nay là khu căn hộ cao cấp quận 7 ở phía Nam thành phố.

Hiện nay, thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 2 và quận 9 cũng đang hoạt động khá mạnh, giải quyết phần lớn vấn đề về việc thu hút dân cư đến với những khu vực này. Trong khi phân khúc trung cấp và bình dân đều tập trung tại các khu vực nội thành chật hẹp, vì vậy các dự án ven thành phố bắt đầu được quan tâm, tiêu biểu nhất là các dự án căn hộ cao cấp quận 7.

Chúng ta có thể lấy thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 9 của khu Đông và quận 7 của khu Tây để có hướng nhìn về tương lại bất động sản của cả 4 khu vực

Với nhịp độ phát triển này, nhiều chuyên gia lo ngại rằng sự mất cân bằng thị trường sẽ xảy ra tại các khu vực này khi có quá nhiều dự án cao cấp có mặt tại một nơi. Tuy nhiên, sự tồn tại cùng một loại hình trên cùng khu vực sẽ tự tạo ra một thị trường cạnh tranh gay gắt hơn, tình trạng tăng giá căn hộ cũng được kiểm soát. Ví dụ điển hình nhất là với giá bán căn hộ chung cư quận 7 và quận 9, đã có đà tăng liên tục.

Khu đô thị Đông bao gồm quận 2, 9 và Thủ Đức (211 km2), khu Tây bao gồm quận Bình Tân, một phần quận 8 và Bình Chánh (191 km2). Khu Nam thì có toàn bộ diện tích quận 7, huyện Nhà Bè, một phần quận 8 và huyện Bình Chánh (194 km2) và cuối cùng là khu Bắc với quận 12, huyện Hóc Môn (149 km2).

Unknown 0 Comments

Ảnh hưởng của Thông tư 36 đến thị trường bất động sản Việt Nam

bán căn hộ chung cư quận 7 căn hộ cao cấp quận 7

Mặc dù hàng loạt các dự án lớn ra đời như loạt căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2… ra đời thì giới đầu tư BDS vẫn đang căng thẳng. Thời gian gần đây, thông tin Ngân hàng nhà nước (NHNN) đang dự thảo sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt tín dụng, trong đó quy định các ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, thay vì được 60% như hiện nay. Giới hạn đối với tổ chức tín dụng phi ngân hàng cũng giảm rất mạnh, từ 200% xuống còn 80%. Tương tự, giới hạn đối với ngân hàng hợp tác xã giảm từ 60% xuống chỉ còn 40%. Dự thảo Thông tư cũng xếp “các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS” vào “nhóm tài sản có hệ số rủi ro 250%” thay vì hệ số 150% như hiện nay. Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của NHNN đã khiến các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) lo lắng, phản ứng. Điều này có ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 9 cũng như quận 2, Bình Chánh,… vốn dĩ đang khá sôi động trong thời gian gần đây.

Dù các dự án như khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 9,… rất được thị trường quan tâm nhưng vẫn gặp phải khó khăn chung vì Thông tư 36

Theo văn bản kiến nghị mới nhất của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), không nên sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của NHNN trong thời điểm hiện nay. Vì như vậy sẽ gây khó cho thị trường bất động sản, nhất là với thị trường vừa mới hồi phục. Lý do là các doanh nghiệp BĐS hiện nay chủ yếu phụ thuộc vào hai nguồn vốn chính là vốn vay từ ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách hàng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA khẳng định hiện nguồn vốn của thị trường BĐS được huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân hàng. Thị trường vốn nước ta vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng khoán... Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Cty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn tỏ ra lo lắng. Ông Thanh cho rằng dự thảo này của NHNN sẽ có tác động xấu đến thị trường và làm ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư. Doanh nghiệp uy tín chẳng ngại Theo đánh giá của CBRE – đơn vị nghiên cứu và tư vấn BĐS, hiện niềm tin vào thị trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới, cũng như lượng giao dịch tăng vọt trong năm 2015 ở tất cả các phân khúc. Trong năm 2016, các dự án như căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2,… cũng thu hút được sự quan tâm của toàn thị trường, vì vậy hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 2,… cũng trở nên sôi động, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Chính vì vậy, tùy Thông tư 36 có thể có những tác động không nhỏ nhưng cũng không quá ảnh hưởng đến tình hình chung vì điều quan trọng nhất trong thị trường này chính là uy tín của nhà đầu tư.

Tuy chịu ít nhiều ảnh hưởng nhưng hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 2, quận 9,… vẫn diễn ra sôi nổi

Unknown 0 Comments