Mặc
dù hàng loạt các dự án lớn ra đời như loạt căn hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận
2… ra đời thì giới đầu tư BDS vẫn đang căng thẳng. Thời gian gần đây, thông tin
Ngân hàng nhà nước (NHNN) đang dự thảo sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết chặt
tín dụng, trong đó quy định các ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước
ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và
dài hạn, thay vì được 60% như hiện nay. Giới hạn đối với tổ chức tín dụng phi
ngân hàng cũng giảm rất mạnh, từ 200% xuống còn 80%. Tương tự, giới hạn đối với
ngân hàng hợp tác xã giảm từ 60% xuống chỉ còn 40%. Dự thảo Thông tư cũng xếp
“các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS” vào “nhóm tài sản có hệ số rủi ro 250%”
thay vì hệ số 150% như hiện nay. Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của NHNN đã khiến
các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) lo lắng, phản ứng. Điều này có ảnh hưởng
không nhỏ đến hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 9 cũng như quận 2,
Bình Chánh,… vốn dĩ đang khá sôi động trong thời gian gần đây.
Dù
các dự án như khu căn hộ cao cấp quận 7, quận 9,… rất được thị trường quan tâm
nhưng vẫn gặp phải khó khăn chung vì Thông tư 36
Theo
văn bản kiến nghị mới nhất của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), không nên
sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của NHNN trong thời điểm hiện
nay. Vì như vậy sẽ gây khó cho thị trường bất động sản, nhất là với thị trường
vừa mới hồi phục. Lý do là các doanh nghiệp BĐS hiện nay chủ yếu phụ thuộc vào
hai nguồn vốn chính là vốn vay từ ngân hàng và nguồn vốn huy động từ khách
hàng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA khẳng định hiện nguồn vốn của thị trường
BĐS được huy động từ khách hàng phần lớn lại có nguồn gốc từ tín dụng ngân
hàng. Thị trường vốn nước ta vẫn đang thiếu các nguồn vốn khác như các quỹ đầu
tư, quỹ tín thác bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn từ thị trường chứng
khoán... Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Cty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn tỏ ra lo lắng.
Ông Thanh cho rằng dự thảo này của NHNN sẽ có tác động xấu đến thị trường và
làm ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư. Doanh nghiệp uy tín chẳng ngại
Theo đánh giá của CBRE – đơn vị nghiên cứu và tư vấn BĐS, hiện niềm tin vào thị
trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới, cũng như lượng giao dịch
tăng vọt trong năm 2015 ở tất cả các phân khúc. Trong năm 2016, các dự án như căn
hộ cao cấp quận 7, quận 9, quận 2,… cũng thu hút được sự quan tâm của
toàn thị trường, vì vậy hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 2,… cũng
trở nên sôi động, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Chính vì vậy, tùy
Thông tư 36 có thể có những tác động không nhỏ nhưng cũng không quá ảnh hưởng đến
tình hình chung vì điều quan trọng nhất trong thị trường này chính là uy tín của
nhà đầu tư.
Tuy
chịu ít nhiều ảnh hưởng nhưng hoạt động mua bán căn hộ chung cư quận 7, quận 2,
quận 9,… vẫn diễn ra sôi nổi
0 nhận xét: