Theo dõi chiến lược cho vay phân tán

Hiện nay, các ngân hàng đều tập trung đẩy mạnh việc cho vay cá nhân thay vì cho vay doanh nghiệp. Các gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank, vay mua xe OCB, vay tiêu dùng… nở rộ và được các ngân hàng ra sức quảng cáo rất mạnh mẽ. Đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản các dự án khu chung cư quận 7, quận 2, quận 9,… đều có một gói vay đi kèm. Điều này là do chiến lược đẩy mạnh cho vay phân tán mới của các ngân hàng.

1.            Thời gian dài “dậm chân tại chỗ”

Gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank cho khách mua cá nhân tuy mang lại lợi nhuận chẳng bao nhiêu nhưng lại tấp nập và sôi động nhất nếu so với các chương trình vay vốn bất động sản khác. Điều này chính là nguyên nhân gây đóng băng thị trường trong một thời gian dài. Sau khi bong bóng giá nhà vỡ, các nhà đầu tư lớn hoặc phá sản hoặc đứng im bất động trong một thời gian dài không giao dịch được gì. Sự đóng băng này ngay lập tức lan sang thị trường ngân hàng khi các doanh nghiệp không bán được nhà cũng nợ lãi, các nhà đầu tư không xử lý được số địa ốc đã mua cũng nợ lãi. Tiền từ các ngân hàng nằm kẹt cứng trong các tòa nhà chung cư quận 7, quận 9, quận 2,… xây lên để đó.

Thị trường chung cư quận 7, quận 2,… “ấm lại” cũng góp phần hồi phục thị trường ngân hàng

2.            Giải pháp hợp lí, an toàn

Trong thời gian gần đây thị trường bất động sản đã có sự chuyển động trở lại. Các đơn hàng lúc này chủ yếu đến từ lượng khách mua cá nhân có nhu cầu mua nhà để ở. Trong khi các vấn đề lãi suất vẫn còn phiền phức và phía nhà đầu tư vẫn không có chuyển biến gì lớn thì đây là giải pháp duy nhất lúc này cho bất động sản.

Sự vực dậy của bất động sản dĩ nhiên cũng kéo theo phía các ngân hàng tham gia thị trường. Cộng thêm việc ngân hàng nhà nước ban hành thông tư 36 về việc giảm hệ số rủi ro với các khoản nợ khó đòi ở lĩnh vực bất động sản thì đây quả là thời điểm quá phù hợp. Các gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank, VP Bank, Ocean Bank… dành cho khách hàng cá nhân nhanh chóng được phát triển và đưa ra thị trường với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Các gói vay mua nhà ưu đãi của Techcombank, VP Bank, MB Bank… là những nỗ lực trong việc phân tán nguồn vốn vay của các ngân hàng

Việc cho vay phân tán với các khách hàng cá nhân nhỏ lẻ là một cách điều hòa nguồn vốn an toàn nhất cho các ngân hàng. Những khách hàng vay vốn để mua chung cư quận 7, quận 2,… ở có xu hướng ổn định lâu dài và do đó khả năng hoàn trả vốn cao hơn nhiều so với việc cho vay doanh nghiệp. Như đã nói điểm trừ của chiến lược này là lợi nhuận đạt được không cao, tuy nhiên với tình hình trị trường hiện nay thì chúng là lựa chọn hợp lý nhất để theo đuổi.